舊房子大修基金怎么算

舊房子大修基金的計算需要考慮多個因素，包括房屋的年限、房屋面積、修繕范圍、地區(qū)的不同等等。一般來說，如果房屋年限較長、面積大，需要進行的修繕范圍也就相應較大，所需的大修基金也就較多。
首先，需要考慮大修基金的來源。一般來說，大修基金可以來自業(yè)主個人的儲備金、住宅小區(qū)維修基金、政府修繕補助等等，這些資金加起來就是大修基金的總額。具體的計算方法如下：
1.業(yè)主個人儲備金：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，每個業(yè)主需要在入住時繳納至少每平方米不低于10元的物業(yè)費，其中含有儲備金部分。根據(jù)房屋面積計算得到每個業(yè)主應該繳納的儲備金總額，各業(yè)主的儲備金總額加起來即為個人儲備金總額。
2.住宅小區(qū)維修基金：一般由物業(yè)公司或業(yè)委會管理。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，每年應該按照總建筑面積的2%至5%繳納到小區(qū)維修基金中。根據(jù)小區(qū)總建筑面積計算得到小區(qū)維修基金的總額。
3.政府修繕補助：根據(jù)地方政策而定，可以向政府申請相關的修繕補助。
大修基金的總額是以上三部分的總和。當然，具體的情況可能會因為不同地區(qū)的政策和補助政策而有所不同。建議業(yè)主在具體申請大修基金時，可以咨詢當?shù)卣嚓P部門并了解詳細的政策。
最后要注意的是，大修基金的計算只是其中一部分，具體的施工方案、材料品質、施工隊伍等等都會對大修基金的使用產生影響，業(yè)主需要根據(jù)具體情況進行權衡和決策。


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