【無錫物業保潔】物業管理的基本特征

我國物業管理產生于本世紀80年代初。以廣州、深圳為代表的一些南方沿海城市，在借鑒和吸收香港房屋管理的經驗基礎上，建立了以住宅售后管理為主的我國物業管理的模式。在以后的十幾年中，這種模式擴展到全國，并成為我國住宅使用期管理的新型模式。然而，物業管理在我國的開展還處于初級階段。現在，就由無錫物業保潔服務公司——蘇州保潔來和你說說我國物業管理的基本特征：
(一)社會化物業管理的社會化有兩層基本含義，一是物業的所有權人要到社會上去選聘物業管理企業；二是物業管理企業要到社會上去尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提，現代化大生產的社會專業分工是實現物業管理社會化的必要條件。(二)專業化 來源：考試大物業管理的專業化是指由物業管理企業通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理。隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業的智能化程&&度越來越高，只有那些擁有掌握管理技術和硬件技術的專業人員，具有先進的管理工具及設備，建立科學、規范的管理措施及工作程序的物業管理企業，才有能力提供相應的物業管理服務。(三)市場化 教育聯展網論壇市場化是物業管理主要的特性。在市場經濟條件下，物業管理的屬性是經營，所提供的商品是服務。物業管理企業是按照現代企業制度組建并運作，向業主和使用人提供服務，業主和使用人購買并消費這種服務。這種通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為就是市場化。蘇州保潔公司
物業管理內容的狹義化
我國物業管理內容的狹義化，主要體現在國內有關機構或人士對物業管理概念的狹義性理解。以下是國內一些有代表性的觀點。
（1）認為物業管理是由專門的機構和人員，依照合同或契約，對已經驗收投入使用的各類房屋及附屬設施、場地的經營管理，同時也包括對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全保衛、公共綠化、道路養護統一實施專業管理，并向使用人提供多方面的綜合性服務。
（2）認為物業管理是按合同開展的以物業養護維修、保值增值及核心的計劃、組織、協調等經濟活動，它同時包括為使用人開展的清潔、綠化、維修等多種服務，但物業管理不包括房地產投資、開發、交易等經營活動。無錫保安服務
（3）認為物業管理是受業主委托對現有物業進行的，以期正常發揮物業的功能，保持正常的生活和工作秩序。而不是生產（建造）物業，也不經營物業，其提供的“產品”是勞務（包括服務）。
上述三種觀點，盡管表達方式各異，但其對物業管理基本概念的解釋，均體現出“物業管理=物業使用期管理”這樣一個特點。而正是由于這樣一種思路，國內物業管理一般都把房地產投資決策、房地產開發建設管理、物業租售經營等經營過程或內容，排除在物業管理之外，這樣便產生了范圍與內容狹窄的“狹義性物業管理”。無錫物業保潔服務非專業服務進入物業管理。物業管理中的非專業服務業務，是指物業管理中的特約服務或多種經營服務。在我國物業的實踐中，這些服務目前已漸漸融入物業管理中，成為物業管理的一個必要的組成部分。如在住宅物業管理中已漸漸融入了家務代辦、教育、衛生、文化娛樂、商業網點、社會福利等社區服務的項目。而在寫字樓等商業樓宇的物業管理中，則融入了通信服務、金融服務、餐飲服務、文案服務、計算機應用服務等項目。


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